桃園市大溪區介壽路22巷21號12F/14F

2018-01-08 實價登錄成交明細

成交總價 858 萬 14.3 萬/坪 × 60 坪

權狀坪數60 坪

主建物32.55 坪

公設比39.1%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 60 坪

└ 主建物 32.55 坪

└ 公設等 27.45 坪

土地持分 9.87 坪

0 坪60 坪

土地坐落 埔頂段 1224 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價858 萬

扣車位後房價858 萬

單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪

本筆成交 14.3

本棟中位 14.3

介壽路中位 15.5

大溪區 2018 年中位 15.2

比本棟中位高 0%比介壽路中位低 8%比大溪區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交858 萬

+42%

2026 年推估1,218 萬

以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）172 萬

貸款（8 成）686 萬

每月月付25,715 元

30 年總利息239 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層12F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2023-11-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 60 坪 22.8 萬/坪總 1,370 萬 2021-10-10 8F/14F 3房2廳2衛 · 69.35 坪 17.2 萬/坪總 1,110 萬 2020-05-26 6F/14F 4房2廳2衛 · 60 坪 15 萬/坪總 880 萬 2019-08-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 60 坪 12.3 萬/坪總 738 萬 2013-03-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 14.3 萬/坪總 800 萬 2012-12-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 7.1 萬/坪總 396 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。