桃園市八德區建德路538號13F/14F
2018-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 14 萬/坪 × 64.35 坪
權狀坪數64.35 坪
主建物33.93 坪
公設比40.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.35 坪
└ 主建物 33.93 坪
└ 公設等 30.42 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪64.35 坪
土地坐落 福興段 823 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 17.3
建德路中位 21.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 19%比建德路中位 低 35%比八德區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交900 萬
+55%
2026 年推估1,392 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.35 坪 25.7 萬/坪總 1,550 萬 2018-07-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 64.35 坪 14 萬/坪總 900 萬 2018-02-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 64.35 坪 16.4 萬/坪總 1,055 萬 2016-11-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 64.35 坪 16.7 萬/坪總 1,075 萬 2016-07-07 7F/14F 4房2廳2衛 · 73.4 坪 15 萬/坪總 1,100 萬 2016-07-05 13F/14F 4房2廳2衛 · 64.35 坪 17.3 萬/坪總 1,112 萬 2016-06-27 8F/14F 4房2廳2衛 · 72.79 坪 15.4 萬/坪總 1,120 萬 2016-06-09 2F/14F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 17.1 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。