桃園市桃園區桃鶯路70之3號
2021-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 17.6 萬/坪 × 32.39 坪
權狀坪數32.39 坪
主建物16.45 坪
公設比49.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.39 坪
└ 主建物 16.45 坪
└ 公設等 15.94 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪32.39 坪
土地坐落 大樹林段 687-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 19.1
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 8%比桃鶯路中位 低 30%比桃園區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+24%
2026 年推估705 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-12-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 26.1 萬/坪總 958 萬 2022-10-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2020-06-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 19.1 萬/坪總 635 萬 2020-05-14 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.25 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2015-03-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 17.8 萬/坪總 592 萬 2013-04-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 29.78 坪 17.8 萬/坪總 530 萬 2012-08-31 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.25 坪 11.6 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。