桃園市龜山區樂善一路311號
2023-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 39.9 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物15.86 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 15.86 坪
└ 公設等 21.86 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 41.5
樂善一路中位 39.4
龜山區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 低 4%比樂善一路中位 高 1%比龜山區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+5%
2026 年推估1,360 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 31F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 43.1 萬/坪總 1,390 萬 2023-12-21 27F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.7 萬/坪總 1,425 萬 2023-12-12 25F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.6 萬/坪總 1,420 萬 2023-12-10 2房2廳2衛 · 37.26 坪 42.7 萬/坪總 1,415 萬 2023-11-29 24F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.4 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-10 23F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.4 萬/坪總 1,390 萬 2023-11-07 26F/31F 2房2廳2衛 · 38.27 坪 42.7 萬/坪總 1,368 萬 2023-11-05 21F/31F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 42.2 萬/坪總 1,400 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。