桃園市中壢區龍川四街53號5F/13F
2019-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 818 萬 13.4 萬/坪 × 68.37 坪
權狀坪數68.37 坪
主建物27.29 坪
公設比28.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 68.37 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 41.08 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪68.37 坪
土地坐落 福德段 51 地號
價格拆解
成交總價818 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價618 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 11.7
龍川四街中位 14.6
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 高 15%比龍川四街中位 低 8%比中壢區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交818 萬
+43%
2026 年推估1,166 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人為兩位。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-13 3F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 13.2 萬/坪總 900 萬 2015-06-10 3F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 13.6 萬/坪總 930 萬 2014-09-09 3F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 11.7 萬/坪總 800 萬 2014-03-08 12F/13F 4房2廳2衛 · 46.23 坪 22.8 萬/坪總 1,054 萬 2013-01-28 10F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 11.2 萬/坪總 765 萬 2013-01-24 11F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 10.8 萬/坪總 740 萬 2012-12-13 6F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 10 萬/坪總 680 萬 2012-10-08 10F/13F 4房2廳2衛 · 68.37 坪 10 萬/坪總 683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。