桃園市桃園區中正路1098號34F/38F
2025-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 8,300 萬 60 萬/坪 × 144.06 坪
權狀坪數144.06 坪
主建物85.62 坪
公設比25.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 144.06 坪
└ 主建物 85.62 坪
└ 公設等 58.44 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪144.06 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價8,300 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 39.2
中正路中位 28.5
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 53%比中正路中位 高 111%比桃園區 2025 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,300 萬
+4%
2026 年推估8,621 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層34F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 23F/38F 4房2廳4衛 · 144.06 坪 53.3 萬/坪總 7,388 萬 2021-12-10 35F/38F 3房2廳3衛 · 151.14 坪 47.2 萬/坪總 6,700 萬 2019-10-05 25F/38F 4房2廳4衛 · 144.06 坪 42 萬/坪總 5,856 萬 2019-04-13 19F/38F 4房2廳4衛 · 144.06 坪 39.6 萬/坪總 5,500 萬 2017-11-11 28F/38F 4房2廳4衛 · 151.14 坪 39.6 萬/坪總 5,988 萬 2017-10-26 29F/38F 4房2廳4衛 · 151.14 坪 38.8 萬/坪總 5,858 萬 2017-02-12 27F/38F 4房2廳4衛 · 144.06 坪 39.2 萬/坪總 5,650 萬 2015-12-23 34F/38F 4房2廳4衛 · 151.14 坪 40.8 萬/坪總 6,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。