桃園市中壢區元化路二段45號2F/12F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.6 萬/坪 × 91.63 坪
權狀坪數91.63 坪
主建物69.44 坪
公設比14.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 91.63 坪
└ 主建物 69.44 坪
└ 公設等 22.19 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪91.63 坪
土地坐落 興南段興南小段 209-31 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.3
元化路二段中位 21.2
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 7%比元化路二段中位 低 8%比中壢區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+6%
2026 年推估1,901 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 10F/12F 3房2廳1衛 · 84.91 坪 18.3 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-08 3F/12F 0房0廳0衛 · 67.32 坪 18.6 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-01 7F/12F 0房0廳0衛 · 156.14 坪 16.1 萬/坪總 2,518 萬 2020-10-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 84.92 坪 12.8 萬/坪總 1,084 萬 2020-09-28 7F/12F 0房0廳0衛 · 156.14 坪 13 萬/坪總 2,030 萬 2018-02-06 0房0廳0衛 · 128.93 坪 5.8 萬/坪總 750 萬 2013-05-29 5F/12F 3房1廳1衛 · 84.9 坪 13.9 萬/坪總 1,180 萬 2013-01-14 5F/12F 2房3廳2衛 · 84.9 坪 21.2 萬/坪總 1,799 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。