桃園市桃園區成功路三段28號5F/12F
2023-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 844 萬 34.5 萬/坪 × 24.45 坪
權狀坪數24.45 坪
主建物10.83 坪
公設比38%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.45 坪
└ 主建物 10.83 坪
└ 公設等 13.62 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪24.45 坪
土地坐落 三聖段 631 地號
價格拆解
成交總價844 萬
扣車位後房價844 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 42.7
成功路三段中位 42
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 19%比成功路三段中位 低 18%比桃園區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交844 萬
+7%
2026 年推估901 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）675 萬
每月月付25,296 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 39.7 萬/坪總 2,668 萬 2023-08-13 7F/12F 2房2廳2衛 · 48.89 坪 35 萬/坪總 1,710 萬 2023-04-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 67.23 坪 44.4 萬/坪總 2,649 萬 2023-03-31 0房0廳0衛 · 198.75 坪 65 萬/坪總 11,768 萬 2022-06-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 61.2 萬/坪總 2,600 萬 2022-03-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 45.7 萬/坪總 1,875 萬 2021-09-11 8F/12F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 45.1 萬/坪總 1,870 萬 2021-04-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 42.7 萬/坪總 1,762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。