桃園市楊梅區校前路276巷55號5F/5F
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 31.3 萬/坪 × 32.57 坪
權狀坪數32.57 坪
主建物14.8 坪
公設比24.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.57 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 17.77 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪32.57 坪
土地坐落 永福段 1525-1 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價730 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
校前路中位 19
楊梅區 2023 年中位 21.9
比校前路中位 高 65%比楊梅區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+4%
2026 年推估907 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。