桃園市中壢區元化路275之5號12F/21F
2021-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 21.5 萬/坪 × 47.9 坪
權狀坪數47.9 坪
主建物37.12 坪
公設比15%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 47.9 坪
└ 主建物 37.12 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪47.9 坪
土地坐落 新街段 833 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 22.4
元化路中位 24.3
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比元化路中位 低 12%比中壢區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+18%
2026 年推估1,216 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 5F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 25.4 萬/坪總 890 萬 2026-02-27 13F/21F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 24.6 萬/坪總 1,180 萬 2025-10-29 2F/21F 2房1廳2衛 · 34.99 坪 29 萬/坪總 1,014 萬 2023-08-27 16F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 24.7 萬/坪總 865 萬 2023-03-18 19F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 24.3 萬/坪總 850 萬 2022-12-12 19F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 22.6 萬/坪總 790 萬 2022-08-29 10F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 23.2 萬/坪總 810 萬 2021-12-25 6F/21F 3房2廳2衛 · 34.99 坪 21.3 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。