桃園市觀音區仁德街262號
2021-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 15 萬/坪 × 153.7 坪
權狀坪數153.7 坪
主建物90.93 坪
公設比27.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 153.7 坪
└ 主建物 90.93 坪
└ 公設等 62.77 坪
土地持分 39.93 坪
0 坪153.7 坪
土地坐落 工業區段二小段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12.7
仁德街中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 18%比仁德街中位 低 6%比觀音區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+39%
2026 年推估3,188 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 888 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局19房0廳19衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：現為出租使用
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。