桃園市中壢區仁德五街20號2F/14F
2020-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 14.9 萬/坪 × 41.54 坪
權狀坪數41.54 坪
主建物21.73 坪
公設比43.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 41.54 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪41.54 坪
土地坐落 仁美段 788 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價520 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.8
仁德五街中位 13.9
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 6%比仁德五街中位 高 7%比中壢區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+33%
2026 年推估825 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-23 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 21.7 萬/坪總 530 萬 2020-02-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 17.6 萬/坪總 430 萬 2019-04-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 33.41 坪 17.4 萬/坪總 580 萬 2018-07-27 4F/14F 3房2廳1衛 · 24.4 坪 14.8 萬/坪總 360 萬 2017-10-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 24.4 坪 14.8 萬/坪總 360 萬 2015-12-24 1F/14F 0房0廳0衛 · 35.01 坪 18.7 萬/坪總 655 萬 2015-05-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 14.7 萬/坪總 610 萬 2015-03-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 24.4 坪 15.8 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。