桃園市中壢區龍昌路471號14F/14F
2022-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 21.4 萬/坪 × 49.64 坪
權狀坪數49.64 坪
主建物26.84 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.64 坪
└ 主建物 26.84 坪
└ 公設等 22.8 坪
土地持分 6 坪
0 坪49.64 坪
土地坐落 東寮段 2025 地號
價格拆解
成交總價1,015 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價945 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 15.3
龍昌路中位 16.5
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 40%比龍昌路中位 高 30%比中壢區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,015 萬
+5%
2026 年推估1,065 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 59.15 坪 20 萬/坪總 1,180 萬 2019-06-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 14.9 萬/坪總 800 萬 2018-09-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 16.3 萬/坪總 808 萬 2017-03-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 14.9 萬/坪總 740 萬 2017-03-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 13.9 萬/坪總 690 萬 2016-07-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 15.3 萬/坪總 820 萬 2015-12-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 16.4 萬/坪總 815 萬 2015-11-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.64 坪 16.3 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。