桃園市桃園區宏昌十二街78號12F/12F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 19.5 萬/坪 × 53.96 坪
權狀坪數53.96 坪
主建物29.52 坪
公設比26.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 53.96 坪
└ 主建物 29.52 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪53.96 坪
土地坐落 中山段 226 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 16.4
宏昌十二街中位 17.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 19%比宏昌十二街中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+24%
2026 年推估1,303 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-04-24 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 16.4 萬/坪總 773 萬 2017-02-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 16.1 萬/坪總 760 萬 2015-07-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 53.96 坪 16.9 萬/坪總 912 萬 2013-12-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 16.8 萬/坪總 793 萬 2013-07-21 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 14.2 萬/坪總 815 萬 2013-03-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 12.4 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。