桃園市觀音區育仁路一段369巷170號2F/5F
2022-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 6.7 萬/坪 × 27.75 坪
權狀坪數27.75 坪
主建物19.51 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 27.75 坪
└ 主建物 19.51 坪
└ 公設等 8.24 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪27.75 坪
土地坐落 金湖段 1852 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 11.2
育仁路一段中位 10.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 40%比育仁路一段中位 低 39%比觀音區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交185 萬
+28%
2026 年推估237 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。