桃園市龍潭區中豐路748巷53號4F/7F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 20.9 萬/坪 × 30.67 坪
權狀坪數30.67 坪
主建物19.16 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.67 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 11.51 坪
土地持分 15.65 坪
0 坪30.67 坪
土地坐落 新烏樹林段 310 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 22.6
中豐路中位 20.1
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 8%比中豐路中位 高 4%比龍潭區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交642 萬
+11%
2026 年推估710 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-25 7F/7F 2房2廳2衛 · 25.89 坪 30 萬/坪總 777 萬 2023-05-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.67 坪 23.1 萬/坪總 709 萬 2023-04-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.67 坪 21.7 萬/坪總 666 萬 2022-07-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.67 坪 22.5 萬/坪總 690 萬 2022-07-21 6F/7F 3房2廳2衛 · 39.73 坪 21.7 萬/坪總 819 萬 2022-07-14 1F/7F 1房1廳1衛 · 15.27 坪 24.2 萬/坪總 369 萬 2022-07-12 7F/7F 2房1廳2衛 · 25.89 坪 22.6 萬/坪總 584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。