桃園市中壢區慈惠三街126巷1號6F/15F
2021-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,090 萬 18.6 萬/坪 × 58.72 坪
權狀坪數58.72 坪
主建物46.22 坪
公設比13.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 58.72 坪
└ 主建物 46.22 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪58.72 坪
土地坐落 新街段 823 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
扣車位後房價1,090 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.5
慈惠三街中位 23
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 9%比慈惠三街中位 低 19%比中壢區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,090 萬
+17%
2026 年推估1,274 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方費用由買方支付親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 87.57 坪 18.8 萬/坪總 1,650 萬 2022-06-14 8F/15F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 24.6 萬/坪總 1,450 萬 2019-03-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 8.76 坪 22.8 萬/坪總 200 萬 2018-11-09 6F/15F 4房2廳2衛 · 58.72 坪 17.9 萬/坪總 1,050 萬 2016-08-26 6F/15F 4房2廳2衛 · 26.99 坪 13.3 萬/坪總 360 萬 2014-08-31 10F/15F 4房2廳2衛 · 57.44 坪 20.5 萬/坪總 1,180 萬 2013-01-17 8F/15F 4房2廳2衛 · 59.04 坪 15.8 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。