桃園市觀音區文中路2號5F/5F
2023-06-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 13 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物18.2 坪
公設比52.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 大同段 362 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 16.5
文中路中位 27.7
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 低 21%比文中路中位 低 53%比觀音區 2023 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+11%
2026 年推估610 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。