桃園市八德區正福街38號3F/15F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 16.9 萬/坪 × 25.18 坪
權狀坪數25.18 坪
主建物16.56 坪
公設比29.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.18 坪
└ 主建物 16.56 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪25.18 坪
土地坐落 前程段 638 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 20.1
正福街中位 18.5
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 16%比正福街中位 低 9%比八德區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+53%
2026 年推估651 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-10 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 19.1 萬/坪總 650 萬 2024-02-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.18 坪 26.6 萬/坪總 670 萬 2021-12-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 25.18 坪 22.2 萬/坪總 558 萬 2020-06-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 20.1 萬/坪總 605 萬 2020-01-19 1F/15F 0房0廳1衛 · 24.45 坪 39.3 萬/坪總 960 萬 2019-05-20 7F/15F 1房1廳1衛 · 25.18 坪 16.7 萬/坪總 421 萬 2015-05-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 18.7 萬/坪總 638 萬 2014-07-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 11.7 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。