桃園市八德區大興路98號6F/21F
2018-01-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,205 萬 19.1 萬/坪 × 70.85 坪
權狀坪數70.85 坪
主建物35.81 坪
公設比29.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 70.85 坪
└ 主建物 35.81 坪
└ 公設等 35.04 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪70.85 坪
土地坐落 大興段 755 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,135 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 21.5
大興路中位 21.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 11%比大興路中位 低 11%比八德區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,205 萬
+55%
2026 年推估1,864 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）908 萬
每月月付34,017 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 3F/21F 4房2廳3衛 · 81.51 坪 32 萬/坪總 2,180 萬 2024-06-12 10F/21F 3房2廳3衛 · 82.21 坪 27.9 萬/坪總 2,292 萬 2021-04-23 13F/21F 3房2廳3衛 · 81.51 坪 21.5 萬/坪總 1,750 萬 2020-10-05 11F/21F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 19.6 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-25 3F/21F 3房2廳2衛 · 81.51 坪 19.4 萬/坪總 1,440 萬 2020-05-20 18F/21F 3房2廳2衛 · 80.33 坪 24 萬/坪總 1,700 萬 2019-08-06 16F/21F 3房2廳2衛 · 82.21 坪 22.5 萬/坪總 1,600 萬 2019-06-21 14F/21F 3房2廳2衛 · 82.21 坪 20.3 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。