桃園市楊梅區三民北路163巷8號5F/8F
2021-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.7 萬/坪 × 44.3 坪
權狀坪數44.3 坪
主建物24.28 坪
公設比41.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 44.3 坪
└ 主建物 24.28 坪
└ 公設等 20.02 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪44.3 坪
土地坐落 頭重溪段 39-214 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.5
三民北路中位 15.2
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 1%比三民北路中位 低 3%比楊梅區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+33%
2026 年推估861 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 1F/8F 2房2廳2衛 · 42.82 坪 26.3 萬/坪總 1,125 萬 2022-11-06 8F/8F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 16.9 萬/坪總 750 萬 2020-12-30 4F/8F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 15 萬/坪總 550 萬 2020-09-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 17.2 萬/坪總 738 萬 2020-07-26 7F/8F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 14.5 萬/坪總 640 萬 2016-11-08 4F/8F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 12.2 萬/坪總 450 萬 2016-11-05 2F/8F 2房2廳2衛 · 36.79 坪 12.8 萬/坪總 470 萬 2016-04-25 5F/8F 2房2廳2衛 · 44.3 坪 12.4 萬/坪總 575 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。