桃園市龜山區樂善二路828號
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 33.8 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
主建物31.43 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
└ 主建物 31.43 坪
└ 公設等 23.28 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 善捷段 97 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 24
樂善二路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 高 41%比樂善二路中位 高 28%比龜山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+6%
2026 年推估1,970 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 38.2 萬/坪總 1,688 萬 2022-12-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 29.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-10-04 0房0廳0衛 · 62.69 坪 31.7 萬/坪總 1,909 萬 2021-06-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 25.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-04-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 26.3 萬/坪總 1,148 萬 2021-03-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 25.1 萬/坪總 1,095 萬 2021-01-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 24.7 萬/坪總 1,080 萬 2020-11-11 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 24 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。