桃園市楊梅區富豐三路二段357巷32號6F/7F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 15 萬/坪 × 45.99 坪
權狀坪數45.99 坪
主建物25.41 坪
公設比32.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.99 坪
└ 主建物 25.41 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪45.99 坪
土地坐落 楊湖段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.4
富豐三路二段中位 12.9
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 12%比富豐三路二段中位 高 16%比楊梅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+4%
2026 年推估716 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。