桃園市八德區正福街40號3F/15F
2023-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 25.6 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物14.51 坪
公設比29.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 14.51 坪
└ 公設等 19.91 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 前程段 638 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 21.8
正福街中位 18.5
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 17%比正福街中位 高 38%比八德區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+2%
2026 年推估898 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。