桃園市觀音區中觀路二段185巷26號9F/10F
2019-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.7 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物15.91 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
價格拆解
成交總價480 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 16.1
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 高 4%比中觀路二段中位 高 4%比觀音區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+49%
2026 年推估714 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。