桃園市蘆竹區新南路一段62號8F/26F
2020-04-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 24.8 萬/坪 × 106.6 坪
權狀坪數106.6 坪
主建物58.26 坪
公設比29.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 106.6 坪
└ 主建物 58.26 坪
└ 公設等 48.34 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪106.6 坪
土地坐落 南崁段 451 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,240 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 29.2
新南路一段中位 26.9
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 15%比新南路一段中位 低 8%比蘆竹區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,600 萬
+36%
2026 年推估3,549 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 949 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,792 萬
每月月付67,136 元
30 年總利息625 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 13F/26F 4房2廳3衛 · 107.81 坪 35.9 萬/坪總 3,870 萬 2024-04-12 13F/26F 4房2廳3衛 · 107.81 坪 34.2 萬/坪總 3,688 萬 2023-11-11 11F/26F 3房2廳3衛 · 106.6 坪 31.2 萬/坪總 3,330 萬 2021-12-21 12F/26F 4房2廳3衛 · 90.41 坪 28.2 萬/坪總 2,550 萬 2019-03-09 20F/26F 3房2廳3衛 · 105.38 坪 26.1 萬/坪總 2,750 萬 2017-07-31 3F/26F 3房2廳3衛 · 92.31 坪 21.9 萬/坪總 2,038 萬 2017-06-03 4F/26F 3房2廳3衛 · 107.81 坪 22.3 萬/坪總 2,330 萬 2016-12-19 5F/26F 3房2廳3衛 · 107.81 坪 22.5 萬/坪總 2,344 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。