桃園市桃園區經國路225之1號6F/13F
2019-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 21.1 萬/坪 × 41.72 坪
權狀坪數41.72 坪
主建物21.05 坪
公設比40.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.72 坪
└ 主建物 21.05 坪
└ 公設等 20.67 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪41.72 坪
土地坐落 同安段 1835 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 20.3
經國路中位 27.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 4%比經國路中位 低 23%比桃園區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交880 萬
+50%
2026 年推估1,320 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2019-11-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 20.6 萬/坪總 860 萬 2019-11-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 21.1 萬/坪總 880 萬 2018-05-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 20 萬/坪總 680 萬 2016-08-28 4F/13F 3房1廳2衛 · 34.04 坪 20 萬/坪總 680 萬 2014-08-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.72 坪 20.3 萬/坪總 845 萬 2012-07-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 18.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。