桃園市八德區建德路50號3F/13F
2023-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,147 萬 25.1 萬/坪 × 45.68 坪
權狀坪數45.68 坪
主建物21.2 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.68 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 24.48 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪45.68 坪
土地坐落 興仁段 628 地號
價格拆解
成交總價1,147 萬
扣車位後房價1,147 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 19.8
建德路中位 21.6
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 27%比建德路中位 高 16%比八德區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,147 萬
+2%
2026 年推估1,171 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）918 萬
每月月付34,377 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 26.7 萬/坪總 1,220 萬 2020-05-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 20.7 萬/坪總 830 萬 2020-05-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 19.9 萬/坪總 805 萬 2020-01-19 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 21 萬/坪總 835 萬 2020-01-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 20.4 萬/坪總 820 萬 2020-01-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 19 萬/坪總 780 萬 2020-01-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 19 萬/坪總 770 萬 2020-01-11 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 18.8 萬/坪總 762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。