桃園市平鎮區文化街8巷2號4F/10F
2021-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 22.6 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物22.71 坪
公設比25.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 復旦段 71 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價800 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 17.6
文化街中位 16.5
平鎮區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 28%比文化街中位 高 37%比平鎮區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+37%
2026 年推估1,303 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-09-14 6F/10F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 20.8 萬/坪總 655 萬 2021-07-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 19.5 萬/坪總 690 萬 2020-07-05 6F/10F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 18.5 萬/坪總 657 萬 2019-10-30 8F/10F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 17.1 萬/坪總 780 萬 2019-08-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 31.45 坪 18.4 萬/坪總 580 萬 2019-08-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 35.45 坪 16.6 萬/坪總 590 萬 2019-06-22 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 17.6 萬/坪總 735 萬 2016-09-12 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 12.7 萬/坪總 530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。