桃園市桃園區正光路197號9F/24F
2019-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,089 萬 35.4 萬/坪 × 90.27 坪
權狀坪數90.27 坪
主建物50.24 坪
公設比31.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 90.27 坪
└ 主建物 50.24 坪
└ 公設等 40.03 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪90.27 坪
土地坐落 中路二段 337 地號
價格拆解
成交總價3,089 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價2,929 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 34.4
正光路中位 33.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 3%比正光路中位 高 6%比桃園區 2019 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,089 萬
+50%
2026 年推估4,634 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,545 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,343 萬
每月月付87,786 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。