桃園市桃園區正光路800號5F/24F
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,232 萬 40 萬/坪 × 137.41 坪
權狀坪數137.41 坪
主建物72.32 坪
公設比34.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 137.41 坪
└ 主建物 72.32 坪
└ 公設等 65.09 坪
土地持分 18.91 坪
0 坪137.41 坪
土地坐落 中路一段 50 地號
價格拆解
成交總價5,232 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,852 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 42.1
正光路中位 33.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 5%比正光路中位 高 20%比桃園區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,232 萬
+4%
2026 年推估5,419 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）970 萬
貸款（8 成）3,882 萬
每月月付145,420 元
30 年總利息1,354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳4衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 3F/24F 0房0廳4衛 · 136.16 坪 43.1 萬/坪總 5,552 萬 2025-11-28 7F/24F 0房0廳4衛 · 145.47 坪 40.4 萬/坪總 5,439 萬 2025-08-20 10F/24F 4房2廳4衛 · 145.47 坪 46.8 萬/坪總 6,250 萬 2025-06-18 13F/24F 0房0廳4衛 · 137.41 坪 40.9 萬/坪總 5,320 萬 2025-04-17 18F/24F 0房0廳4衛 · 145.47 坪 42 萬/坪總 5,663 萬 2025-03-29 19F/24F 0房0廳4衛 · 145.47 坪 42.1 萬/坪總 5,645 萬 2025-01-09 17F/24F 4房2廳4衛 · 137.41 坪 47.8 萬/坪總 6,175 萬 2024-11-28 9F/24F 0房0廳4衛 · 145.47 坪 40.4 萬/坪總 5,439 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。