桃園市楊梅區高新街155號3F/8F

2018-11-06 實價登錄成交明細

成交總價 160 萬 7.6 萬/坪 × 21.03 坪

權狀坪數21.03 坪

主建物12.24 坪

公設比36.4%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 21.03 坪

└ 主建物 12.24 坪

└ 公設等 8.79 坪

土地持分 5.14 坪

0 坪21.03 坪

土地坐落 高山段 591 地號

價格拆解

成交總價160 萬

扣車位後房價160 萬

單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪

本筆成交 7.6

本棟中位 8.9

高新街中位 11.9

楊梅區 2018 年中位 13

比本棟中位低 15%比高新街中位低 36%比楊梅區 2018 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交160 萬

+64%

2026 年推估262 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）32 萬

貸款（8 成）128 萬

每月月付4,795 元

30 年總利息45 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。