桃園市八德區仁德二路16號5F/13F
2019-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 666 萬 16.7 萬/坪 × 45.12 坪
權狀坪數45.12 坪
主建物17.67 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 45.12 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 27.45 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪45.12 坪
土地坐落 福興段 789 地號
價格拆解
成交總價666 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價556 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.3
仁德二路中位 15.4
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 9%比仁德二路中位 高 8%比八德區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交666 萬
+61%
2026 年推估1,069 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-22 5F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 22.9 萬/坪總 1,032 萬 2022-08-10 6F/13F 2房1廳1衛 · 45.12 坪 23.1 萬/坪總 1,040 萬 2021-08-14 2F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2020-07-13 11F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 15.2 萬/坪總 686 萬 2017-03-15 3F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 15.6 萬/坪總 630 萬 2016-08-05 6F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2014-10-28 8F/13F 2房2廳1衛 · 44.26 坪 15.6 萬/坪總 691 萬 2013-12-25 3F/13F 2房2廳1衛 · 45.12 坪 15.2 萬/坪總 611 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。