桃園市八德區大興路191巷21號2F/11F
2020-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 15.6 萬/坪 × 54.46 坪
權狀坪數54.46 坪
主建物26.57 坪
公設比41.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.46 坪
└ 主建物 26.57 坪
└ 公設等 27.89 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪54.46 坪
土地坐落 榮興段 427 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 17.2
大興路中位 21.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 9%比大興路中位 低 27%比八德區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+53%
2026 年推估1,301 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-05-30 11F/11F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 27.1 萬/坪總 1,478 萬 2024-12-23 6F/11F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 28.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-11-13 8F/11F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 26.8 萬/坪總 1,458 萬 2016-08-24 11F/11F 3房2廳2衛 · 54.46 坪 15.9 萬/坪總 868 萬 2014-03-10 1F/11F 2房2廳2衛 · 62.26 坪 15.7 萬/坪總 980 萬 2012-06-19 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 17.2 萬/坪總 765 萬 2012-01-31 6F/11F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16 萬/坪總 716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。