桃園市楊梅區福人路78巷45號
2018-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 11.5 萬/坪 × 70.69 坪
權狀坪數70.69 坪
主建物59.2 坪
公設比3.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 70.69 坪
└ 主建物 59.2 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 50.07 坪
0 坪70.69 坪
土地坐落 永寧段 251 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.5
福人路中位 11.7
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 0%比福人路中位 低 2%比楊梅區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交815 萬
+64%
2026 年推估1,334 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。