桃園市平鎮區興隆路26巷12號

2023-10-13 實價登錄成交明細

成交總價 400 萬 9.7 萬/坪 × 41.12 坪

權狀坪數41.12 坪

主建物32.32 坪

公設比13.2%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 41.12 坪

└ 主建物 32.32 坪

└ 公設等 8.8 坪

土地持分 13.06 坪

0 坪41.12 坪

土地坐落 中興段 61 地號

價格拆解

成交總價400 萬

扣車位後房價400 萬

單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪

本筆成交 9.7

本棟中位 8.1

興隆路中位 7.2

平鎮區 2023 年中位 24.3

比本棟中位高 20%比興隆路中位高 35%比平鎮區 2023 年中位低 60%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交400 萬

+8%

2026 年推估433 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）80 萬

貸款（8 成）320 萬

每月月付11,988 元

30 年總利息112 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房1廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。