桃園市觀音區文林路415巷17號
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,313 萬 17.1 萬/坪 × 76.77 坪
權狀坪數76.77 坪
主建物68 坪
公設比0.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 76.77 坪
└ 主建物 68 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 84.08 坪
0 坪84.08 坪
土地坐落 新張段 647-22 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,313 萬
扣車位後房價1,313 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 20.5
文林路中位 15.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 17%比文林路中位 高 8%比觀音區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,313 萬
+40%
2026 年推估1,835 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,352 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。