桃園市中壢區福星三街61號1F/7F

2019-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 700 萬 18.7 萬/坪 × 37.4 坪

權狀坪數37.4 坪

主建物27.68 坪

公設比14.5%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 37.4 坪

└ 主建物 27.68 坪

└ 公設等 9.72 坪

土地持分 7.19 坪

0 坪37.4 坪

土地坐落 忠福段 3323 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪

本筆成交 18.7

本棟中位 12.3

福星三街中位 16

中壢區 2019 年中位 21.7

比本棟中位高 52%比福星三街中位高 17%比中壢區 2019 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交700 萬

+45%

2026 年推估1,014 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）560 萬

每月月付20,980 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2016-01-04 7F/7F 2房1廳2衛 · 37.4 坪 12.3 萬/坪總 460 萬 2015-01-27 3F/7F 3房1廳1衛 · 42.76 坪 3.8 萬/坪總 164 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

福星三街80之1號 16.1 萬/坪福星三街45之2號 19.6 萬/坪福星三街45之5號 18.1 萬/坪福星三街73號 14.6 萬/坪福星三街71號 16.3 萬/坪福星三街65號 18.6 萬/坪福星三街63號 9.6 萬/坪福星三街80號 15.6 萬/坪福星三街80之2號 13.5 萬/坪福星三街45之1號 11.7 萬/坪福星三街45之3號 7 萬/坪福星三街43號 17.7 萬/坪福星三街78號 19.7 萬/坪福星三街41號 13.8 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。