桃園市桃園區正光二街168號1F/12F
2019-05-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,990 萬 45.3 萬/坪 × 102.55 坪
權狀坪數102.55 坪
主建物48.79 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 102.55 坪
└ 主建物 48.79 坪
└ 公設等 53.76 坪
土地持分 16.07 坪
0 坪102.55 坪
土地坐落 中路二段 115 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,990 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價3,620 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 30.5
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 49%比正光二街中位 高 61%比桃園區 2019 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,990 萬
+51%
2026 年推估6,019 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,029 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）724 萬
貸款（8 成）2,896 萬
每月月付108,496 元
30 年總利息1,010 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳3衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-15 9F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 33.7 萬/坪總 3,008 萬 2022-04-27 2F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 29.4 萬/坪總 2,620 萬 2022-03-03 12F/12F 2房2廳3衛 · 82.82 坪 30.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-02-23 3F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 33.5 萬/坪總 2,988 萬 2022-01-15 6F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 30 萬/坪總 2,680 萬 2021-12-12 11F/12F 2房2廳3衛 · 82.82 坪 30.5 萬/坪總 2,528 萬 2021-11-30 7F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 30.1 萬/坪總 2,690 萬 2021-11-20 5F/12F 2房2廳3衛 · 89.26 坪 29.4 萬/坪總 2,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。