桃園市觀音區五福二街11號4F/5F
2025-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 145 萬 20.5 萬/坪 × 7.07 坪
權狀坪數7.07 坪
主建物4.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 7.07 坪
└ 主建物 4.81 坪
└ 公設等 2.26 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪7.07 坪
土地坐落 草新段 157 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 28.3
五福二街中位 26.6
觀音區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 28%比五福二街中位 低 23%比觀音區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交145 萬
+0%
2026 年推估145 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）29 萬
貸款（8 成）116 萬
每月月付4,346 元
30 年總利息40 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅7379元 由買方負擔.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。