桃園市八德區介壽路二段252巷71弄81號11F/11F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 496 萬 13.8 萬/坪 × 36.04 坪
權狀坪數36.04 坪
主建物19.44 坪
公設比22.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.04 坪
└ 主建物 19.44 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪36.04 坪
土地坐落 大庄段 486 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.6
介壽路二段中位 16.9
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 1%比介壽路二段中位 低 18%比八德區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交496 萬
+29%
2026 年推估640 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）397 萬
每月月付14,866 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-02 9F/11F 3房2廳1衛 · 7.9 坪 24.1 萬/坪總 190 萬 2024-12-08 9F/11F 3房2廳1衛 · 7.9 坪 24.1 萬/坪總 190 萬 2024-05-23 9F/11F 3房2廳1衛 · 31.61 坪 22.8 萬/坪總 720 萬 2018-04-16 10F/11F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 11.3 萬/坪總 380 萬 2015-09-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 13.1 萬/坪總 420 萬 2013-12-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 11.2 萬/坪總 377 萬 2013-09-02 9F/11F 3房2廳1衛 · 31.61 坪 13.6 萬/坪總 430 萬 2013-04-10 10F/11F 2房2廳2衛 · 33.6 坪 8.9 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。