桃園市桃園區宏昌六街158號20F/20F
2018-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 11.5 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物28.42 坪
公設比30.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 28.42 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 3.63 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 中山段 123 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價420 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 15.6
宏昌六街中位 16.9
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 26%比宏昌六街中位 低 32%比桃園區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+56%
2026 年推估826 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-07-15 8F/20F 1房1廳1衛 · 18.1 坪 32.5 萬/坪總 588 萬 2021-09-14 20F/20F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 16.6 萬/坪總 770 萬 2019-09-29 20F/20F 4房2廳2衛 · 46.3 坪 14.9 萬/坪總 688 萬 2019-07-20 5F/20F 2房1廳1衛 · 20.65 坪 15.6 萬/坪總 322 萬 2017-01-04 3F/20F 1房1廳1衛 · 14.89 坪 15.8 萬/坪總 235 萬 2012-12-19 9F/20F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 12.6 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。