桃園市中壢區領航南路三段315號5F/16F

2023-12-12 實價登錄成交明細

成交總價 18,158 萬 45 萬/坪 × 415.31 坪

權狀坪數415.31 坪

主建物213.53 坪

公設比34.1%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 415.31 坪

└ 主建物 213.53 坪

└ 公設等 201.78 坪

土地持分 45.57 坪

0 坪415.31 坪

土地坐落 青昇段 420 地號

價格拆解

成交總價18,158 萬

其中車位−2,080 萬

扣車位後房價16,078 萬

單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪

本筆成交 45

本棟中位 46.7

領航南路三段中位 36.7

中壢區 2023 年中位 30.2

比本棟中位低 4%比領航南路三段中位高 23%比中壢區 2023 年中位高 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交18,158 萬

+1%

2026 年推估18,272 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）3,216 萬

貸款（8 成）12,862 萬

每月月付481,877 元

30 年總利息4,485 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

樓層5F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（2,080 萬）

備註：所購三戶預售買賣契約三份經建造變更併為一戶。預售屋申報書序號分別為：B1HB11301050005、B1HB11301050007、B1HB11301030003114年10月9日簽訂找補協議書，原契約總價合計為181570000元，找補後總價為181580400元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。