桃園市楊梅區新梅三街5號4F/5F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 13.6 萬/坪 × 28.45 坪
權狀坪數28.45 坪
主建物20.68 坪
公設比18.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 28.45 坪
└ 主建物 20.68 坪
└ 公設等 7.77 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪28.45 坪
土地坐落 梅高段 240-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 14.6
新梅三街中位 24.2
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 7%比新梅三街中位 低 44%比楊梅區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交388 萬
+47%
2026 年推估572 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。