桃園市龜山區文化三路51號
2020-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,242 萬 62.8 萬/坪 × 56.85 坪
權狀坪數56.85 坪
主建物28.49 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.85 坪
└ 主建物 28.49 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪56.85 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,242 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,052 萬
單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 32.6
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 93%比文化三路中位 高 94%比龜山區 2020 年中位 高 157%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,242 萬
+47%
2026 年推估4,751 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,442 萬
每月月付91,472 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 8F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 49.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-11 11F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 42.7 萬/坪總 1,070 萬 2024-01-08 18F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 45 萬/坪總 1,128 萬 2023-03-06 9F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 29.1 萬/坪總 730 萬 2023-03-01 7F/21F 1房1廳1衛 · 16.86 坪 42.4 萬/坪總 715 萬 2021-08-11 3F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 35.6 萬/坪總 800 萬 2019-11-11 13F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 31 萬/坪總 682 萬 2019-10-27 10F/21F 1房1廳1衛 · 25.08 坪 32.5 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。