桃園市中壢區山大二路38巷80號6F/8F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 766 萬 19 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物19.8 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 19.8 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 山下段 2815 地號
價格拆解
成交總價766 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價616 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 22.3
山大二路中位 22.8
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 15%比山大二路中位 低 17%比中壢區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交766 萬
+18%
2026 年推估906 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）493 萬
每月月付18,462 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。