桃園市龜山區文化三路87號2F/13F
2020-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.1 萬/坪 × 62.84 坪
權狀坪數62.84 坪
主建物20.86 坪
公設比20.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 62.84 坪
└ 主建物 20.86 坪
└ 公設等 41.98 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪62.84 坪
土地坐落 興華段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 25.7
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 26%比文化三路中位 低 41%比龜山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+46%
2026 年推估1,754 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 37.67 坪 35.5 萬/坪總 1,336 萬 2024-07-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 30.92 坪 35.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-20 7F/13F 4房0廳4衛 · 30.92 坪 27.8 萬/坪總 860 萬 2023-08-01 13F/13F 2房2廳3衛 · 34.09 坪 25.7 萬/坪總 875 萬 2022-02-28 7F/13F 4房0廳4衛 · 30.92 坪 23 萬/坪總 710 萬 2022-01-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.92 坪 30 萬/坪總 928 萬 2021-09-30 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 27 萬/坪總 1,100 萬 2021-09-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 27.3 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。