桃園市龍潭區中正路上華段112巷36弄22號3F/10F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 748 萬 15.1 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.71 坪
公設比30.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 27.79 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 上華段 389 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價748 萬
扣車位後房價748 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.7
中正路上華段中位 15.2
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 低 4%比中正路上華段中位 低 1%比龍潭區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交748 萬
+25%
2026 年推估936 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。