桃園市龜山區光路212號13F/15F
2020-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 15.9 萬/坪 × 61.61 坪
權狀坪數61.61 坪
主建物31.38 坪
公設比28.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 61.61 坪
└ 主建物 31.38 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪61.61 坪
土地坐落 精忠段 1259 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 19.3
光路中位 23.4
龜山區 2020 年中位 24.5
比本棟中位 低 18%比光路中位 低 32%比龜山區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+45%
2026 年推估1,420 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。