桃園市桃園區經國路76之1號11F/14F
2018-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 685 萬 20 萬/坪 × 34.21 坪
權狀坪數34.21 坪
主建物14.2 坪
公設比45.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.21 坪
└ 主建物 14.2 坪
└ 公設等 20.01 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪34.21 坪
土地坐落 同安段 1813 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價565 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 28.5
經國路中位 27.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 30%比經國路中位 低 27%比桃園區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+56%
2026 年推估1,067 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-18 1F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 38 萬/坪總 940 萬 2022-10-15 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 33.1 萬/坪總 820 萬 2022-09-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 32.2 萬/坪總 796 萬 2022-09-18 14F/14F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 28.5 萬/坪總 975 萬 2022-03-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 33.1 萬/坪總 820 萬 2020-06-28 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 23.4 萬/坪總 578 萬 2018-08-08 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 25.1 萬/坪總 620 萬 2014-07-28 8F/14F 2房1廳1衛 · 24.75 坪 27.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。